דירות להשקעה בתל אביב
פורסם ביום: 26 באוגוסט, 2010 קטגוריות: כללי, נדל"ן מניב בתל אביב | אין תגובותהימים האחרונים הם ימים לא קלים עבור משקיעי נדל"ן מתוחכמים. העליה החדה ברמות המחירים ובועת הנדל"ן שנופחה ללא הרף על ידי התקשורת וכוחות השוק נראית כעומדת על סף פיצוץ. אנשים פוחדים לרכוש דירות בגלל החשש הגדול מירידת מחירים ופוחדים למכור דירות בגלל הפחד שהמחירים ימשיכו להאמיר. השוק תקוע, אומרים כל המומחים ומסתכלים בערגה אל עבר הרבעון הראשון של אלפיים ותשע…
אולם מסתבר שיש כמה אזורים בתל אביב שעדין אפילו לא התחילו למצות את הפוטנציאל הגלום בהם. איפה אפשר למצוא השקעות נדל"ן סבירות בימים טרופים אלו? כל התשובות בכתבה הבאה.
יפו
נכון, בעלות על דירות ביפו היא עדיין לא הגשמת "החלום הישראלי" על בית במגדל בלב העיר אולם כל בר דעת יכול לראות כיצד העיר מתפתחת באופן מעורר השתאות וכיצד מחירי הנדל"ן בה עולים אט אט לגבהים שאיש לא שיער שיגיעו אי פעם.
אין ביפו מוסד חינוך מיוחד, קניון גדול או שדרות מרשימות כמו בתל אביב (ולא, שדרות ירושלים ממש לא נחשבות לשדרות מרשימות) אבל חשוב לזכור שכמשקיעי נדל"ן אף אחד לא מכריח אתכם לגור בעיר. חשוב להתנתק מהרגשות ולקנות דירה בחלקים הכי "סלאמס" של העיר – בטווח הקצר, דירות מסוג זה צפויות לתת תשואה סבירה למדיי אולם בטווח הארוך רוב הסיכויים שמחירם יעלה בצורה חדה (כאשר תושלם בניית הרכבת הקלה ותהליד "יהוד" העיר יושלם).
שכונת התקווה
עד לפני שנתיים או שלוש יכולתם לקנות דירה קטנה בשכונת התקווה במחיר של חופשה קצרה בחול (טיסה, מלון והשכרת רכב בארה"ב, לדוגמא…) אולם גל העליות האדיר לא הותיר את "השכונה" מאחור וגם מחירי הדירות בה עלו באופן דיי קיצוני, אולם גם אחרי גל העליות דירות חדר ברחובות השקטים של של שכונת התקווה עולים הרבה הרבה פחות מדירות דומות בתל אביב ומושכרות באופן תמידי.
חלק מהמומחים צופים שמחירי הדיור בשכונה ימשיכו לטפס בהדרגה אולם גם אם לא, התשואה הממוצעת המתקבלת מהשכרת דירות בשכונה נעה בין שישה לשמונה אחוזים, תשואה יפה לכל הדעות בימים טרופים אלו…