בשנים האחרונות חוותה מדינת ישראל שינוי משמעותי בענף הנדל"ן. העלייה במחירי הדירות נסקה ללא הרף ושווים של נכסים מסוימים אף יותר מאשר הכפיל את ערכו. במהלך השנתיים האחרונות שאלו את עצמם אנשים רבים האם כדאי לרכוש בתים למכירה בחדרה ובכלל לאור העלייה הבלתי פוסקת במחירי הדירות ? אך החשש היה גדול מדי כיוון שבכל ענף מגיעה הנפילה בשלב כלשהוא. ובמקרה זה החשש היה שהנפילה הזו תופיע בשנת 2012. האמנם ?

נדל"ן כחלק מאי יציבות בכפר הגלובלי
מחירי הנדל"ן בישראל מושפעים רבות מן המתרחש בשאר העולם. אי יציבות כלכלית בארצות הברית למשל משפיעה באופן מידי על מחירי הנדל"ן בישראל. ולמעשה, למדד היציבות יש השלכה מידית על מחירי הנדל"ן. בעולם המערבי בכלל ובישראל בפרט המצב הביטחוני בכל הנוגע למלחמה באיראן השנה אינו יציב ולא ברור לאן הרוח נושבת. לכן, זוהי אחת הסיבות לעצירה במחירי הנדל"ן. אנשים אינם מעוניינים להשקיע את הכסף שלהם בנדל"ן אלא לשמור אותו במצב נזיל עד אשר המצב הביטחוני יהיה יציב יותר. במידה ואכן תחל מלחמה ב-2012 רוב הסיכויים הם שירדו מחירי הנדל"ן כיוון שאנשים רבים ימכרו את בתיהם וההיצע יגבר על הביקוש.

אילו אזורים מומלצים להשקעה ?
במידה ובחרתם להשקיע בנדל"ן השנה עליכם לשאול את עצמכם שאלה מקדימה: האם הנכס מיועד למגורים עבורכם או לחלופין כנכס להשקעה. ראשית, בכל מקרה חשוב לזכור כי בגבול הצפון ובגבול עם השטחים המצב הביטחוני רעוע באופן קבוע. מחירי הדירות באזורים אלו זולים במיוחד ורוב הסיכויים שהם לא יעלו ואף ירדו כל עוד המצב הביטחוני אינו יציב. מומלץ להתמקד בשכונות מתפתחות אשר זורמים אליהן זוגות צעירים רבים והעיריות משקיעות בהן משאבים לתשתיות כמו נתניה. כמו כן, כמעט בכל שבוע מתפרסמות בכל אמצעי המדיה כתבות בנושא אזורים מומלצים להשקעה ולכן חשוב כי תישארו מעודכנים לאורך זמן.

האם כדאי להמתין עם רכישת נדל"ן ?
התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית. גישה אחת טוענת כי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות ומומלץ לרכוש עכשיו דירה לפני שהמחירים יהיו גבוהים מדי. לעומתה, טוענת הגישה השנייה כי אי היציבות הביטחונית ועליית מחירי הדלק וכו' מעידים על אי יציבות כלכלית וכדאי לשמור את הכסף במצב נזיל עד אשר המצב יתייצב.

וכטיפ לסיום, כנאמר לעיל עליית מחירי הנדל"ן בישראל השנה נבלמה מעט. אם ברצונכם לקנות נכס עבור הילדים בכל מקרה, מומלץ לשקול ברצינות רכישת נכס השנה לפני שתתכן עוד עליית מחירים.

הנכסים הנחשבים כהשקעה בטוחה הן דירות המגורים. במאמר זה נסביר מדוע דירה להשכרה נחשבת השקעה טובה ומה הם השיקולים אותם צריך לקחת כאשר אתם מחליטים להשקיע בדירה להשכרה.

נכס להשכרה – דירות

אנשים רבים אשר מעוניינים לרכוש נכס כלשהו, תוהים מהו הנכס אשר יביא להם את התשואה הגבוהה ביותר בעתיד. ישנם כאלו אשר מחליטים לרכוש מגרשים במיקום אטרקטיבי, אחרים רוכשים משרדים, אך רוב המשקיעים מעדיפים להשקיע בקניית דירה בערים הגדולות של ישראל.

המשקיעים אינם מתכננים להתגורר בדירות אותם רכשו, אלא להשכיר אותם לאנשים המעוניינים לגור באותה עיר ואינם יכולים להרשות לעצמם, (מבחינה כלכלית) לרכוש דירה.

נתוני השנים האחרונות מצביעים על כך שמדי שנה התשואות על השכרת הדירות גדלות ולכן נכון לשנת 2012, ניתן לומר בבירור כי רכישת דירה למטרת שכירות היא אכן השקעה בטוחה וטובה.

נכון להיום, השקעה בדירות להשכרה נחשבת כהשקעה סולידית אשר מבטיחה תשואה ריאלית יפה עם אפשרות למימוש.

דירה להשכרה כהשקעה –  נקודות חשובות

• מיסים- נכון להיום, כל אדם אשר מחליט להשכיר דירה אשר בבעלותו ועליה הוא דורש מעל לסכום של 4500 ₪ יצטרך לשלם למדינת ישראל מס בגובה של 10% מגובה השכירות.

אם אתם משכירים את הדירה בפחות מ- 4500 ₪ לא תדרשו לשלם כל מיסוי.

• משכנתא- חשוב לדעת כי נכון להיום ניתן לרכוש דירה אשר תעמידו להשכרה בהלוואת משכנתא בריביות נמוכות מאוד. דבר זה יאפשר לכם גיוס קל של ההון הנדרש לרכישת הנכס (הבחירה מתוך היצע גדול של דירות למכירה)

• טיפול שוטף- אם אתם סבורים כי השכרת הנכס שרכשתם הוא סיפור פשוט, חשוב שתיקחו בחשבון כי תדרשו לחפש אנשים אשר יתגוררו בדירה, לשכור את שירותיו של עורך דין אשר ינסח חוזים ויוודא כי השוכרים חותמים עליהם, תתמודדו עם התשלומים השוטפים של חשבונות הדירה וכן עם התיקונים שונים הנדרשים בדירה.

• נזקים- חשוב לזכור כי לדירה יש בלאי מסוים ולעיתים לאחר שנים תצטרכו להתמודד עם כל הקשור אל פיצוץ בצינורות, מקרר מקולקל, סתימות, נזילות ועוד. כאן מדובר על הוצאה גדולה, כך שחשוב לקחת בחשבון כי התשואה שלכם באותה שנה או אותה תקופה לא תהיה גדולה.

• מחירי שכירות- יש לקחת בחשבון כי מחירי דירות יכולים לרדת או לעלות ואין לכם שום דרך לדעת מתי זה יקרה. דבר אשר עלול "להרוס" את כל תחשיב התשואות שלכם.

• סטנדרט- נכון לשנת 2012, אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ולהשכיר אותה, יש לקחת בחשבון כי דירות להשכרה צריכות לעמוד בסטנדרטים מסוימים, דבר אשר דורש פעמים רבות הוצאה כלכלית לשם שיפוץ קוסמטי וכן שיפוץ מאסיבי יותר. אם הנכס אכן מושקע לא תהיה לכם בעיה למצוא אנשים אשר יכנסו לדירה, אך אם הוא מוזנח, קיימת אפשרות כי ייקח לכם זמן רב עד שתמצאו שוכר לדירה.

• בחירת הנכס להשקעה- השקעה בדירה אשר אינה ממוקמת במיקום אטרקטיבי או דירה המוגדרת כדירה במצב טוב, יכולה להרוס לכם את התכנון המקורי של תשואה עבור דירה להשכרה.

לכן, ההמלצה היא לפנות אל משרד או חברת תיווך שמומחיותה היא התאמה בין יעדי הלקוח לדירה ובדיקה יסודית של הדירות הפוטנציאליות.

משרדים להשכרה בתל אביב הם מצרך מבוקש מאוד. תל אביב היא מרכז העסקים הישראלי, עיר המרכזת בידה נגישות רבה לכל מקום ולכל בית עסק. תל אביב ידועה בהיותה עיר ללא הפסקה, שמרבית העסקים בה פועלים מסביב לשעון. ישנם מקרים בהם פתיחת עסק או העתקתו למשרד בתל אביב עשוי להניב פירות ולהתפתח מהר יותר מאשר בפריפריה, כל זאת גם בעקבות המיקום האופטימאלי לעסק במרכז ישראל. יש זכור כי בחלק מהעסקים, מיקום העסק בתל אביב חייב להתאים לשוק וללקוחות הפוטנציאלים הנמצאים באזור המרכז.

חיפוש משרד להשכרה

ישנן 4 אפשרויות לחיפוש משרד להשכרה בתל אביב:

1. חיפוש ברשת האינטרנט אשר מציעה מגוון רחב מאוד של משרדים להשכרה בתל אביב ומתעדכנת באופן שוטף.
2. חיפוש פרסומים בעיתונות הארצית והעיתונות המקומית. בלוח המודעות ניתן למצוא משרדים בטווח רחב של מחירים ובאזורים שונים בעיר.
3. חיפוש במשרדי תיווך אשר מתמקצעים בתחום השכרת משרדים ובהתאמת המשרד האופטימאלי לצרכיו של הלקוח.
4. חיפוש עצמאי ברחבי האזור הרצוי בתל אביב, פעולה אשר יכולה לחסוך משאבים מיותרים.

היתרונות בהשכרת משרד בתל אביב

תל אביב היא מרכז העסקים של ישראל ומוקד הפעילות העסקית מתבצעת בעיר זו. תל אביב נמצאת במרכז הארץ וכפועל יוצא מזה, יתרון הנגישות הוא היתרון העיקרי בהשכרת משרד בלב ליבו של מוקד העסקים בישראל. עקב כך, בתי עסק ומפעלים רבים שנמצאים מחוץ לתל אביב מחפשים משרדים להשכרה בתל אביב משרדים ייצוגיים, כדי לשדר ולהוכיח נגישות לקהל לקוחותיהם, על אף דמי השכירות הגבוהים של המשרדים בתל אביב.

יתרון נוסף, שהעיר תל אביב היא עיר צעירה ברוחה ומתגוררים בה הרבה תושבים צעירים ואיכותיים המחפשים לעבוד באזור, ולכן ניתן למצוא כוח אדם איכותי וצעיר לעבודה.

החסרונות בהשכרת משרד בתל אביב
תל אביב היא בירת העסקים בישראל וכפועל יוצא מזה, רמת המחירים של השכרת משרדים מרקיע שחקים ומגיע למחירים גבוהים מאוד. כאשר בוחנים את החלופות האפשריות מחוץ לתל אביב, בערים סמוכות, ניתן למצוא מחירים סבירים יותר. ועל כן נשאלת השאלה: האם השכירות הגבוהה במקום מבוקש תגדיל את הכנסותיו והמחזור החודשי של העסק?

חיסרון נוסף הוא זמינותם של משרדים להשכרה בתל אביב. תל אביב עמוסה בנכסי נדל"ן ולמרות זאת נוצר מצב בו קשה לאתר משרד להשכרה שתואם לכל הציפיות של הלקוח המעוניין להשכיר משרד. וכמובן שהקושי העיקרי הוא למצוא משרד להשכרה שמחירו יהיה הוגן וסביר.

אזורי המשרדים בתל אביב
העיר תל אביב מחולקת לפי אזורי משרדים ולכל אזור יש את הייחודיות שלו.
· משרדים להשכרה באזור הסיטי בתל אביב, במתחם שדרות רוטשילד, בקרבת הבורסה לניירות ערך, ממוקמים באזור עשיר עם בניינים מרהיבים ביופיים אשר שוחזרו ושופצו, וכיום משמש האזור למיקום משרדים יוקרתיים.
· משרדים להשכרה במתחם יגאל אלון אשר נמצאים בציר מרכזי בקרבת הרכבת ונתיבי איילון ניתן להשכיר במחירים ממוצעים בשוק.
· משרדים להשכרה בשדרות שאול המלך אשר נמצאים בסמוך לבית המשפט מאפשרים נגישות לכביש איילון, ויתרונם הוא בקרבה לאזור בתי המשפט.
· משרדים להשכרה באזור הצפוני של תל אביב ורמת החייל. האזור הפך להיות מרכזו של תחום ההיי-טק, המדיה והתקשורת. המשרדים באזור חדשים ומפוארים ורמת    המחירים בהם ממוצעת ומעלה.
· משרדים להשכרה במרכז תל אביב הינם רב גוניים במחירים וברמתם.

לפני תחילת חיפוש משרדים להשכרה בתל-אביב יש לאפיין ולהגדיר את הצרכים והדרישות של בית העסק, לבחור את האזור המבוקש וכמובן את רמת התקציב אותה ניתן להעמיד לטובת מחיר השכירות וההוצאות הנלוות.

משרדים להשכרה צילום: sxc.hu

מכירת דירה. צילום: sxc.hu

שוק הנדל"ן כיום נמצא במצב קשה, לא רק בתל אביב, אלה בכול הארץ. בגלל המצב הכלכלי ועליות  המחירים המוגזמות, לא כולם ששים לרכוש כיום נכסי נדל"ן מהחשש שהשוק נמצא בבועה שעומדת להתפוצץ בכל דקה והמחירים ירדו פלאים. אם אנחנו בכול זאת מעוניינים למכור את הנכס, אנחנו חייבים להשקיע בפרסום שלו.

תכוונו לקהל היעד שלכם

בשלב הראשון, בבואכם לפרסם את הדירה שלכם, חשוב שתתכננו בקפידה את הקמפיין שלכם ואת המסר השיווקי אותו אתם מעוניינים להעביר. על מנת לדייק בקמפיין שלכם, אתם חייבים להתאים אותו לקהל היעד שלכם.  אם לדוגמא אתם מעוניינים למכור מחסן או חנות, במקרה הזה קהל היעד אליו אתם מעוניינים לפנות הם לרוב בעלי עסקים שהחוזה שלהם נגמר והם מעוניינים לשנות את מיקום העסק, בעלי עסקים שמעוניינים להרחיב את העסק או בעלי עסקים טריים שמעוניינים לפתוח עסק חדש. אם אתם מעוניינים למכור דירה יוקרתית, לרוב קהל היעד שלכם, הוא קהל מהמעמד העליון אלה שיש להם מקורות פיננסים מספקים על מנת לקנות את הדירה. אם אתם מעוניינים למכור דירה סטנדרטית, לרוב קהל היעד יכלול משפחות, זוגות צעירים או כאלה שמעוניינים לקנות את הנכס שלכם לשם השכרה והשקעה. אלה רק קמצוץ מהצירופים שניתן היום למצוא, כאשר אנחנו באים למכור את נכס הנדל"ן שלנו. בכך שאנחנו יודעים מי קהל היעד, אנחנו יכולים לתכנן את הקמפיין המושלם בשבילו, מבחינת תוכן הפרסומת ואמצעי הפרסום בהם כדאי לנו להשתמש.

אל תשימו את כל הביצים בסל אחד

כאשר אנחנו באים לפרסם את הקמפיין שלנו, אנחנו יכולים להשתמש בכמה פתרונות פרסום יעילים אם זה על ידי המקומונים, פרסום באינטרנט, פרסום על ידי עלונים, פרסום על גבי הרכב, פרסום על גבי לוחות מודעות, פרסום באמצעות הרדיו ואפילו פרסום על ראשי חוצות. על מנת לבחור את המיקומים המושלמים, אנחנו חייבים להתייחס לקהל היעד שלנו. אם אנחנו מעוניינים לפרסם דירת יוקרה, אנחנו נבחר לפרסם במקומות בהם המעמד העליון מבלה. במקרה הזה נוכל לפרסם באינטרנט, אם זה על ידי פרסום ויראלי במייל, ברשתות חברתיות כמו: לינקד–אין או דה מרקר קפה, באתרי מגזין של נדל"ן, במגזינים של כלכלה ובעוד מגוון מדיות בהם אנשי עסקים ואנשים מהמעמד העליון נוהגים לבלות.

תבדקו מה השגיאות שלכם

אם הקמפיין שלנו לא עובד ואף אחד עדיין לא רכש את הנכס, אנחנו חייבים לבדוק ולנתח היכן טעינו, על מנת להוציא את הרכישה לפועל. אולי טעיתם באפיון קהל היעד שלכם, אולי אתם מפרסמים במקום הלא נכון, אולי תוכן הפרסום שלכם לא טועם לקהל היעד, אולי המחיר שאתם דורשים גבוה מידי, אולי הנכס זקוק לעיצוב קל שיעזור למכור אותו ואולי יש משבר בשוק ואתם חייבים למצוא פתרונות יצירתיים, על מנת למכור את הנכס ועוד. בכול מקרה אם אתם רואים שאתם מסתבכים, כדאי שתפנו לסוכן נדל"ן, על מנת שיסייע לכם למכור את הנכס. רק שימו לב לבצע תחקיר מעמיק בנושא, בדיוק כמו שאתם עושים לפני ביצוע הסכם ממון או רכישת משכנתא.

אחד מהחלקים הכי חשובים, שאנחנו חייבים לשים עליהם דגש, הוא בבחירת המתווך למכירת הדירה שלנו. בחירת מתווך טוב יכולה להעלות לנו את ערך הדירה, לזרז את תהליך מכירת הדירה ובעיקר להשקיט את דאגתנו בשנתנו. יחד עם זאת בחירת מתווך, היא לא כל כך פשוטה, אם תרשמו בגוגל מתווך דירות בתל אביב, תמצאו אינספור תוצאות. כיצד אם כך תיבחרו את המתווך המושלם עבורכם?

כיצד נמצא את המתווך המושלם?

הבעיה העיקרית במציאת המתווך המושלם היא בעובדה שישנם מאות מתווכים, שמציעים לנו שלל הבטחות מפתות, דבר שגורם לנו לבלבול וחוסר ידיעה. הדרך הכי בטוחה, היא פשוט לבצע תחקיר וסקר שוק, בדיוק כמו שאנחנו עושים לפני קניית ביטוח משכנתא או מכונית חדשה. במהלך התחקיר חשוב מאוד שנבדוק בשלל הפורומים והבלוגים המקצועיים באינטרנט, לגבי מתווכים מומלצים באזור מגוריכם, לגבי מחירים ממוצעים לדמי תיווך ובאותה הזדמנות כדאי שתבררו מה שווי הנכס של הדירה שברשותכם. תוכלו לעשות זאת בקלות, על ידי ביצוע סקר שוק אצל מגוון מתווכים באזור המגורים שלכם וכך תוכלו לחשב את הממוצע, בחישוב מתמטי פשוט. אחרי שאספתם רשימה של מספר מתווכים מומלצים ואחרי שהבנתם פחות או יותר מה מחירי התיווך והתנאים אותם הם אמורים לספק, תתחילו לבצע סקר שוק ותקבעו פגישה אישית עם כל מתווך. תיקחו בחשבון שאחוז גדול של המתווכים, ידרשו מכם לחתום על בלעדיות, לכן חשוב מאוד שתבחנו את הרקע שלהם והידיעות שלהם, על מנת להבטיח את אמינותם ומקצועיותם.

מהי בלעדיות ומתי כדאי לנו לחתום עליה?

בשנים האחרונות אנחנו נתקלים בתופעה, בה מתווך הדירות דורש מאיתנו בלעדיות על מנת למכור את הדירה. למעשה זו תופעה שהפכה למקובלת למדי, שהפכה נפוצה אצל כל המתווכים. החתימה על בלעדיות, היא למעשה חתימה על התחייבות בה אנחנו מתחייבים בפני המתווך, שאנחנו לא פונים לאף מתווך אחר ומשתמשים אך ורק בשירותיו. תקופת הבלעדיות נמשכת לרוב עד חצי שנה, כאשר אם אתם מצליחים למכור את הדירה בעצמכם, על ידי שלל מבצעים שפרסמתם בפייסבוק, אתם עדיין חייבים לשלם למתווך את דמי התיווך שקבעתם על הדירה, למה ? כי ככה רשום בחוזה. בנוסף לכך, הרבה מתווכים, חותמים איתכם על בלעדיות ומנצלים את הדירה בתור כלי להשוואה, כדי לייפות ולהעלות את ערכן של הדירות האחרות שנמצאות ברשותם, בעיניי הקונים הפוטנציאלים. חתימה על בלעדיות אומנם כוללת מספר לא מבוטל של חסרונות, אך היא כוללת גם מספר דברים חיוביים שאנחנו חייבים לקחת בחשבון. האינטרס למכור את הדירה ולהשיג את דמי התיווך, הם אינטרס ברור ומובהק מצד המתווך, בכך שאתם חותמים עימו בלעדיות, אתם למעשה מעודדים אותו ומעוררים את המוטיבציה שלו למכור את הנכס. הכול למעשה תלוי בסוג המתווך שאתם בוחרים במקצועיותו ובאמינותו.

בדיקת ליקויי בנייה היא אחת הבדיקות החשובות ביותר כאשר אתם מחליטים לרכוש דירה חדשה, דירה יד שנייה או מבנה תעשייתי. מטרתה של בדיקה זו היא לגלות מה הם הליקויים הקיימים באותה דירה או נכס אותם אנו מעוניינים לרכוש ובעזרת נתונים אלו להחליט באם ליקויים אלו מורים על פגיעה משמעותית באיכות המבנה, דבר אשר מוביל לירידה בערכו הכספי של אותו מבנה אותו אנו מעוניינים לרכוש או למכור.

בדיקת ליקויי בניה לדירות ישנות

אנשים רבים בוחרים לרכוש דירות יד שנייה בבניינים משותפים. אלו בודקים את רשימת הדירות המתאימות להם מבחינת מיקום, מחיר ופרמטרים בסיסיים אחרים המתאימים להם.

כאן חשוב לזכור כי לא מדובר בדירה חדשה, אלא בדירה אשר נבנתה לפני שנים. על כן, חשוב מאוד להזמין חברת בדק בית מקצועית אשר תבצע בדיקות ליקויי בנייה טרם החתימה על החוזה, וזאת על מנת שתוכלו לראות את מצבה האמיתי של הדירה הן מבחינה פנימית (תשתיות, צינורות, רטיבות ועוד) והן מבחינה חיצונית. על בסיס נתונים אלו תוכלו להחליט באם משתלם לכם להשקיע את כספכם על שיפוץ דירה זו או לחלופין להגיע להחלטה כי קניית דירה זו אינה משתלמת לכם כלל.

חשוב להבין כי קיים הבדל משמעותי בין בדיקת ליקויי בניה בדירה חדשה לבין בדיקת דירה אשר ממוקמת בבניין מגורים ישן. בדיקת ליקויים בדירה במבנה ישן מצריכה בדיקות רבות ומקיפות יותר.

בדיקת ליקויים במבנה מגורים ישן חייבת לכלול את הדברים הבאים:

בדיקת כל התשתיות והמערכות בתוך הדירה ובבניין עצמו.

קחו בחשבון כי מדובר במבנה ישן ולכן אם לא החליפו בו את הצנרת והמערכות קרוב לוודאי שיתגלו ליקויי בלאי של צנרת ישנה וכושלת.

חברת בדק בית תבדוק האם מדובר בתשתיות ישנות המצריכות החלפה, ואם כל התשתיות מותקנות בצורה תקינה.

בנוסף, תתבצע בדיקה של המעליות, המים שבמתקן כיבוי האש, בדיקת בלאי, בדיקה המוודא כי הגנראטור אשר מותקן בבניין ומשמש למצבי חירום פועל כהלכה, בדיקה המוודא כי חדר המדרגות בטיחותי ומוגן, בדיקת מאגר המים המשמש לשתיה, וכמובן בדיקה המעידה האם קיים פער בין התקנות והתקנים השונים המחייבים את הבניין לבין המציאות בפועל (כשלים הקשורים להנדסת הבניין).

כמו כן, יערכו בדיקות בלאי, בדיקות בטיחות ובדיקות נוספות לאיתור ליקויי בניה חיצוניים ופנימיים בדירה עצמה.

בדק בית – בדיקת ליקויי בניה לדירות חדשות

טרם אתם רוכשים את דירת חלומותיכם מקבלן, חשוב שתשכרו את שירותיהם של אנשי מקצוע וזאת על מנת שהם יבצעו בדיקת ליקויי בנייה לאותה דירה.

לאחר הבדיקה יישלח אליכם דו"ח אשר יפרט את מצבה הפיזי של הדירה וכל ליקויי אשר התגלה בה.

חשוב שתיקחו בחשבון כי כאשר אתם מגיעים לדירה על מנת לראות את מצבה, תוכלו לאתר אך ורק ליקויים חיצוניים ואילו אנשי המקצוע ישתמשו במכשור מיוחד אשר יעיד על כל ליקוי פנימי בדירה.

איש המקצוע יבחן את שלד הבניין החדש, מערכות האינסטלציה, החשמל, הקירור ועוד. כמו כן, הוא יבצע בדיקה שמטרתה בטיחות הבניין והדירה, מערכות האיטום והניקוז וכן בדיקות נוספות.

לאחר בדיקת הדירה הוא יבצע מגוון בדיקות למבנה המשותף: חדר המדרגות, המעליות, הניקוז, הצנרת ועוד.

אפילו שמחירי הדירות מאמירים אין מנוס מהרצון שלנו לרכוש בית מגורים . כאשר אתם מעוניינים לקנות בית או דירה ולא משנה באיזה מקום בחרתם לגור ברחבי מדינת ישראל – חשוב לבדוק היטב את המערכות הפועלות בבית כמו צנרת החשמל ומצנרת המים. אלו עלולים לגרום לכם לשנים עכורות ולא נעימות כאשר תגורו בו. בתוך כך, גם אם עין מזויינת לא קולטת פגמים חשובים וקריטיים אלו תנו למקצוענים לבדוק. בין השאר ובעיקר הוא בדיקת מטבח בכול דירה או בית שתכנסו אליו.

אם אין לכם כסף להשקיע במטבח חדש בקניית הבית – אתם בטח תעדיפו לרכוש בית מאובזר בארונות מטבח, כיור סביר, ברז טוב, אריחי קרמיקה תקינים וכדומה. ולכן כשאתם מיעים לבית פוטנציאלי, מומלץ להיעזר בניסיונו של בעל מקצוע בתחום אשר יערוך בדיקת מטבח בקפידה ויאמר לכם אלו ליקויים קיימים ואם יש בכלל.

אלו ליקויים צריך לבדוק במטבח

אם גם לכם אין מושג אלו בדיקות מבצעים בסוגיית בדיקת מטבח הנה לכם מספר טיפים שיעשו רושם על המוכרים שאתם ממש בעניינים ואולי גם יגלו לכם את הליקויים הקיימים. אם שי ליקויים במטבח תוכלו להמיר אותם בהצעה נמוכה יותר של הבית – אחר כך תוכלו לשפץ בעצמכם את המטבח זה בטח יעלה לכם זול יותר.

• מטבחים גדולים מצריכים שיש גדול ורחב – וכמובן, באופן טבעי – דרוש כיור גדול. כיור סטנדרטי הוא כיור באורך 60 ס"מ. זה בד"כ מספיק – אבל אם אתם מארחים הרבה או מבשלים הרבה בסירים גדולים – אולי כדאי שתשקלו רכישה כיור באורך 80 ס"מ שיהיה בו יותר מקום לכלים.

• עובש בקירות – בבתים ישנים ישנם לעיתים קרובות בעיות צנרת, ולעיתים, תתפלאו, גם בבתים חדשים – בדקו כי אין עובש בין האריחים וקירות המטבח ואין רטיבות בתקרה ובקירות. במטבחים בהם אין חלון גדול – האם יש קולט אדים או מנדף שאליו נאגרים אדי הבישול וכדומה.

• המקום החשוב ביותר לבדיקת נזילות ורטיבות – הוא מתחת לכיור ובתוך הארונות – שימו לב שציפוי המדפים לא מנופחים זה סימן לרטיבות בין השאר.

• מיקום ברז הגז ומערכת ניקוז המים בתוך המטבח הינם חלק בלתי נפרד של בדיקת מטבח מקיפה ובטוחה אל תפסחו גם עליהם בדקו כי אין דליפות וכול הקשור לבטיחות בני הבית ושמירה על מטבח תקין ובטוח לעבוד ולשהות בו. ברז הגז צריך להיות במיקום נמוך יותר מגובה הכיריים – על פי התקן, שימו לב כיוון שבטיחות קודמת לכל.

לסיכום: במידה ואתם לא מבינים על מה אנחנו כותבים פה – וזה נראה לכם ממש מסובך, פנו לבעלי מקצוע בתחום הם יוכלו לבצע בדיקת מטבח יסודית עבורכם ואפילו ינפיקו דוח מסודר עם כול הליקויים אם יהיו קיימים.

בתל אביב תוכלו למצוא הרבה שכונות עם בניינים ישנים, בני שלוש או ארבע קומות לפעמים יותר. רוב הבניינים הללו לא כוללים מעלית, דבר המהווה חיסרון משמעותי, עבור כל אותם אנשים שגרים בקומות העליונות וצריכים להיסחב עם הקניות, עד הקומה העליונה.

כדאיות הוספת מעלית לבניין בתל אביב

כיום תמצאו יותר ויותר מבנים ישנים בני שלוש עד ארבע קומות בתל אביב, אשר הוסיפו מעלית לבניין. ניתן למצוא שלל יתרונות להוספת המעלית לבניין. יתרון מבחינת נוחות ואיכות חיים, בזכות המעלית תמה התקופה בה דיירי הקומות העליונות היו צריכים להיסחב עם מגשי אירוח וסחורה בגרם המדרגות עד הקומה הרביעית. דבר שהיווה מעמסה כבדה במיוחד עבור הקשישים והנשים בהיריון או כל אדם אחר שסבל מכושר גופני ירוד.  יתרון נוסף מלבד הנוחות, היא עליה המשמעותית בערך הנדל"ן של הבניין. עלייה שיכולה להסתכם בכמה עשרות דולרים, כאשר אם נבחן את גודל ההשקעה במעלית ועליית מחירי הנכס שהיא גורמת, הדבר אכן משתלם. למעשה ככל שאנחנו עולים לגובהה, מחיר הדירות מתייקרות יותר בזכות המעלית. כאשר אם נביט בנכסים שללא המעלית מחיר הדירות הנמוכות יקרות יותר. קומת הקרקע חסרת המדרגות, אומנם ממבט ראשון לא זוכה לכל רווח בכל הנוגע לבניית המעלית, אך אם מסתכלים על רווחי הנדל"ן תוכלו לראות עלייה של כמה אחוזים בודדים בזכות המעלית, דבר שמהווה יתרון משמעותי עבור הדייר היחיד שלא היה צריך לשלם על המעלית, בגלל המובן מעליו.

חסרונות הוספת מעלית לבניין בתל אביב

כמו בכל דבר טוב בחיים גם בנוגע להוספת המעלית למבנה הבניין, ישנם מספר חסרונות שרצוי לקחת אותם בחשבון כאשר מבצעים את הפרוצדורה. החיסרון הכי גדול בתהליך הוספת המעלית לבניין, הוא הצורך באישור של שישים ושבעה אחוזים מדיירי הבניין להקמת המעלית, אלה אם כן ישנם נכים בבניין ואז צורך בהסכמה יורד לחמישים אחוז מדיירי הבניין. החיסרון כאן נובע מתוך העובדה, אף אחד לא יכול לספק לכם ביטוח שכל דיירי הבניין יסכימו להוספת המעלית, במיוחד אלה שבקומות הראשונות. הרי מי שמרוויח הכי הרבה מהוספת המעלית לבניין הם בעלי הדירות העליונות מבחינת הנוחות ועליית מחירי הנכס. מכאן שהסיכוי להסכמת שישי ושבעה אחוז או חמישים אחוז במקרה בו הבניין, הוא בן שלוש קומות בתל אביב, דיי קלוש. אם ישנם דיירים אשר משכירים את דירתם בבניין, לרוב הם לא יסכימו לפרוצדורה, משום שהדבר יטריד את השוכרים ובנוסף לכך הם לא באמת זקוקים לה. בסופו של דבר הוספת המעלית תלויה בהשגת הרוב הדרוש, על פי החוק, חשוב להבין שגם אם הושג הרוב, החוק לא מחייב את הדיירים שלא הסכימו לקניית המעלית לשלם, כך שאתם צריכים לקחת בחשבון שסביר להניח שתצטרכו להוציא סכומים גדולים יותר ממה שתכננתם.

הוספת המעלית לבניין ישן, חסר מעלית, בשלל המבנים הישנים של תל אביב. נשמעת כמו פרוצדורה פשוטה למדיי, למעשה הדבר כרוך בכמה וכמה מכשולים ובירוקרטיה, שלרוב מושכת את הקמת המעלית לחודשים ואפילו שנים. כשכל מה שהדיירים חולמים עליו, זה ליהנות מהנוחות שהמעלית מעניקה וכמובן, גם מתוספת השווי לערך הבניין.

פרוצדורת היתרי הבנייה להוספת מעלית בתל אביב

הקושי הראשון ביישום פרוצדורת בניית המעלית בתל אביב היא השגת רוב של שישים ושבע אחוזים או חמישים אחוזים במקרה בו גרים נחים בבניין. על תחשבו שקל כל כך לעבור  את הקושי הראשון, הוא לא פשוט בכלל, כי לא כולם ישמחו להוספת המעלית לבניין במיוחד דיירי הקומות הראשונות ומשכירי הדירות, שמבחינתם זו מעמסה כלכלית לא משתלמת בעליל. אחרי שבכל זאת צלחתם את המכשול הראשון, המכשול השני הוא להשיג את היתרי הבנייה הדרושים לשם בניית המעלית. תתחילו בכך שתגישו את החוזה שנוסח על ידי הנוטריון ונחתם על ידי כלל דיירי הבניין או לפחות הרוב הדרוש לביצוע הוספת המעלית, לרשות המקומית, על מנת לקבל את האישור להתקנת המעלית. בנוסף לכך גם הקבלן צריך לפנות לרשות המקומית, לשם קבלת אישור סופי להקמת המעלית בבניין. אחרי קבלת האישורים הנחוצים ולפני התקנת המעלית, אתם צריכים להכין את תשתית הבניין לקבלת המעלית. בשביל זה אתם צריכים להזעיק את חברת החשמל, כדי שתקים לכם את תשתית החשמל, רק אז תוכלו להתחיל את הוספת המעלית לבניין.

כיצד תבחרו את המיקום המושלם למעלית?

בחירת המיקום המושלם למעלית, למראית עיין נראה פשוט למדי, הרי ברור שהמעלית צריכה להיות בשטח גרם המדרגות, כמו בכל בניין אחר עם מעלית בארץ. אך כמו כל מבצע מורכב לא משנה עם מדובר בתכנון אירועים קטנים או הוספת מעלית לבניין, לרוב תתקלו בבעיות עד לדקה התשעים של גזירת הסרט לכבוד המעלית החדשה בבניין. בגלל שגרם המדרגות לא תוכנן להחלת מעלית בתוכו והמעלית צריכה שטח מינימאלי כדי לאפשר להקים את קונסטרוקציית שלה, מכאן שהדבר לרוב לא אפשרי. משום שרוב המבנים הישנים של תל אביב, לא מכילים את השטח המנימאלי הדרוש להקמת המעלית בגרם המדרגות. במקרים הללו, האלטרנטיבה היא להציב את המעלית בחזית הבניין, שם ניתן למצוא שטח מספק להקמת המעלית. אך גם כאן דיירי הבניין, נתקלים בקושי הנובע מצד דיירי הבניין שמתנגדים להרס עיצוב החזית לטענתם. בסופו של דבר לאחר שלל הקשיים והבירוקרטיה בהקמת המעלית, הדיירים נתקלים באישור אחרון והוא תקינות המעלית. בסיום בניית המעלית, דיירי הבניין קוראים למכון התקנים, על מנת לקבל את האישור הסופי לשימוש המעלית. זה למעשה האישור האחרון, שסוגר את כל הפרוצדורה ומאפשר לדיירים, שנאבקו על זכותם למעלית, את האפשרות לקבל את הנוחות לה הם שאפו.

כולם יודעים כי חיפוש דירה קטנה בתל אביב היא משימה קשה ומפרכת. מלאי הדירות אינו גדול, הביקוש עצום ומחירי השכירויות משתוללים. כמעט כל סטודנט או צעיר עבר משימה זו. שיטוט בין עשרות דירות, חלקן במצב תחזוקה איום וחלקן דירות קטנות שאיו מקום לזוז בהם לאחר הכנסת מיטה וארון ועוד. פתרון לא נראה באופק לבעיה זו ההולכת ומחריפה משנה לשנה. צעירים וסטודנטים מעוניינים לגור בתל אבי בגלל הקרבה למוסדות החינוך, בגלל אפשרויות התעסוקה הרבות ובעיקר בגלל הבילויים והאווירה המיוחדת של תל אביב. בשנתיים האחרונות עושה הממשלה מאמצים לבזר את הביקוש הגואה לדירות קטנות בתל אביב ואכן פרויקטים רבים נבנים בפריפריה אך דירות אלה מתאימות בעיקר לזוגות צעירים ומשפחות צעירות המבקשות שיפור ברמת הדיור. אתרים רבים באינטרנט עוסקים היום בבעיה זו ומנסים להבין מה הוליד את התופעה וכיצד ניתן לפתור אותה. כדי לקרוא מאמרים מקצועיים בנושא זה כדאי להיכנס לפורטל כמו דירות תל אביב ולעיין שם בחומר הרב ואף לצפות בהודעות השכרה המתפרסמות שם.

 ללמוד בתל אביב

חיפוש לימודים בקרב צעירים הגרים בתל אביב או עומדים לגור בתל אביב מהווה אתגר. יש מכללות רבות ומוסדות אקדמיים שונים כדוגמת אוניברסיטת תל אביב בהם הצעיר יכול לבחור לימודי מנהל עסקים או כל תחום אחר המעניין אותו. הבעיה המרכזית של הצעירים היא לא מציאת מוסד הלימודים ותנאי הקבלה אליו אלא יוקר מחייה ומציאת דירה קטנה לגור בה. חיים סטודנטיאליים בתל אביב הם חוויה בלתי נשכחת והעיר נחשבת בין הערים המובילות בעולם בתחום זה. אבל לביקוש הרב בקרב צעירים להתגורר בעיר יש מחיר. למצוא דירה מחייב שיטוט שעות על גבי שעות באתרי אינטרנט שונים ועמידה בתור על מנת לראות דירות שלפעמים נחטפות תוך שעה מרגע הפרסום. צעירים מספרים סיפורי תלאות שעברו עד שמצאו קורת גג להניח בה את ראשם. אם בעבר חיפוש לימודים או בחירה באיזה מוסד ללמוד לימודי מנהל עסקים היוו את האתגר הרציני בחיי הצעירים בדרכם לתואר או לרכישת השכלה מקצועית הרי היום אתגר גדול יותר הוא מציאת דירה בתל אביב.

קרן מלגות לסטודנטים

עיריית תל אביב יצאה במיזם משותף עם מוסדות החינוך בעיר ומחלקת מלגות מחייה המיועדות להקל עם סטודנטים בעיר. המלגה ניתנת לסטודנטים המוכנים לגור בדרום תל אביב, האזור הפחות פופולרי על ידי צעירים. המלגה ניתנת לסטודנטים כעזרה במימון שכר הדירה המרקיע שחקים. תמורת קבלת המלגה מתחייב הסטודנט לבצע פעילות חברתית בשכונה. כך עוזרות למעשה עיריית תל אביב ומוסדות ההשכלה הגבוהה לערב אוכלוסייה צעירה במקומות בעלי מעמד סוציו- אקונומי נמוך, לעזור לילדי אוכלוסיה זו ולהביא לכך שיזמים מקומיים ישקיעו בפיתוח חלקים נחשלים של העיר ותורגש הקלה בהיצע הדירות ומחירי השכירויות.