הימים האחרונים הם ימים לא קלים עבור משקיעי נדל"ן מתוחכמים. העליה החדה ברמות המחירים ובועת הנדל"ן שנופחה ללא הרף על ידי התקשורת וכוחות השוק נראית כעומדת על סף פיצוץ. אנשים פוחדים לרכוש דירות בגלל החשש הגדול מירידת מחירים ופוחדים למכור דירות בגלל הפחד שהמחירים ימשיכו להאמיר. השוק תקוע, אומרים כל המומחים ומסתכלים בערגה אל עבר הרבעון הראשון של אלפיים ותשע…

אולם מסתבר שיש כמה אזורים בתל אביב שעדין אפילו לא התחילו למצות את הפוטנציאל הגלום בהם. איפה אפשר למצוא השקעות נדל"ן סבירות בימים טרופים אלו? כל התשובות בכתבה הבאה.

יפו
נכון, בעלות על דירות ביפו היא עדיין לא הגשמת "החלום הישראלי" על בית במגדל בלב העיר אולם כל בר דעת יכול לראות כיצד העיר מתפתחת באופן מעורר השתאות וכיצד מחירי הנדל"ן בה עולים אט אט לגבהים שאיש לא שיער שיגיעו אי פעם.

אין ביפו מוסד חינוך מיוחד, קניון גדול או שדרות מרשימות כמו בתל אביב (ולא, שדרות ירושלים ממש לא נחשבות לשדרות מרשימות) אבל חשוב לזכור שכמשקיעי נדל"ן אף אחד לא מכריח אתכם לגור בעיר. חשוב להתנתק מהרגשות ולקנות דירה בחלקים הכי "סלאמס" של העיר – בטווח הקצר, דירות מסוג זה צפויות לתת תשואה סבירה למדיי אולם בטווח הארוך רוב הסיכויים שמחירם יעלה בצורה חדה (כאשר תושלם בניית הרכבת הקלה ותהליד "יהוד" העיר יושלם).

שכונת התקווה
עד לפני שנתיים או שלוש יכולתם לקנות דירה קטנה בשכונת התקווה במחיר של חופשה קצרה בחול (טיסה, מלון והשכרת רכב בארה"ב, לדוגמא…) אולם גל העליות האדיר לא הותיר את "השכונה" מאחור וגם מחירי הדירות בה עלו באופן דיי קיצוני, אולם גם אחרי גל העליות דירות חדר ברחובות השקטים של של שכונת התקווה עולים הרבה הרבה פחות מדירות דומות בתל אביב ומושכרות באופן תמידי.

חלק מהמומחים צופים שמחירי הדיור בשכונה ימשיכו לטפס בהדרגה אולם גם אם לא, התשואה הממוצעת המתקבלת מהשכרת דירות בשכונה נעה בין שישה לשמונה אחוזים, תשואה יפה לכל הדעות בימים טרופים אלו…

רבים מרבים להתלונן על כך שמחירי הדירות בתל אביב עלו בצורה קיצונית בשנים האחרונות אולם אם נתבונן על השוק בצורה אוביקטיבית נהיה חייבים להודות שלא רק המחירים עלו – גם התמורה אותה מקבל הצרכן שיש לו את הכסף לשלם עבור הזכות לבעלות על דירה בשטח השיפוט של העיר עלתה בצורה קיצונית. אם תהיתם פעם מה יש בדירות שבמגדלים שהופך אותן לכל כך יקרות, הכתבה הבאה היא בדיוק בשבילכם.

על הסטנדרט "החדש" של הדירות בתל אביב בכתבה הבאה:

קירות מסך
חלפו הימים שבהם בבית היה חלון גדול או אולי שתיים. או לפחות במגדלים החדשים של תל אביב חלפו הימים האלו.. הטרנד הכי חם היום בעולם הבניה הם קירות המסך, אותם חלונות ענק שניתן להשקיף דרכם אל העיר או אל הים עולים הרבה יותר מאשר קיר קונבנציונאלי ומגלמים חלק, אמנם קטן אבל ממש לא מבוטל ממחירי הדירות השערוריתיים בעיר.

חימום תת רצפתי
אף אחד לא אוהב את החום שהמזגן מפיץ בחורף, אין מה לעשות, החום הזה הוא ממש לא נעים. הוא מייבש את האוויר, מייבש את השפתיים ולדעתי הוא גם ממש בלתי נסבל. אבל מסתבר שלא כל מי ששונא את החום של המזגן צריך לקפוא מקור בחורף…

בחלק מהמגדלים בתל אביב מותקנות מערכות חכמות לחימום תת רצפתי. מערכת סלילי מתכת מחממת את אריחי השיש או הקרמיקה ובשל העיקרון הפיזיקאלי שמעלה את האוויר החם כלפי מעלה הדירה כולה חמה ונעימה.

חניון תת קרקעי
כל מי ששכר פעם דירה בבניינים הפחות חדשים של תל אביב מבין את חשיבותה של חניה פרטית, אצל בני האלפיון העליון לחניון יש משמעות גדולה אפילו עוד יותר. בחברה שבה רכבי יוקרה מוענקים כמתנות לימי הולדת, אף אחד לא רוצה לאחסן את המרצדס שלו לייד הרכבים של פשוטי העם. ואם נקח בחשבון שחניה פשוטה עולה בעיר קרוב למאה אלף שקל נוכל להעריך ולכמת את התרומה של החניה למחירה של דירת היוקרה

תמיד רציתם לראות איך נראות מבפנים דירות היוקרה בתל אביב? הנה לפניכם כמה סרטונים של דירות יוקרתיות שעמדו למכירה בשנים האחרונות, תוכלו להתרשם מהעיצוב, מהנוף ומהסביבה, מהאדריכלות ואפילו מהריהוט ועיצוב הפנים המושקע של הדירות הללו בתל אביב.

תשלומי הארנונה הם בדרך כלל סכום משמעותי ולפעמים אף כבר (תלוי באיזו דירה אתם גרים והיכן), המדריך הבא מבית כלכליסט ומאקו בא ללמד אתכם את כל הדרכים לקבל הנחה בתלומי הארנונה, כולל דרכים שבכלל לא ידעתם שקיימות בכלל…

קליק לכתבה מתוך אתר MAKO:
http://www.mako.co.il/news-money/consumer/Article-e159959f0816621004.htm

אחת הקרקעות היחידות השוות שנשארו במרכז תל אביב – מתחם השוק הסיטונאי שממוקם בין משולש הרחובות החשמונאי, בגין וקרליבך. השטח על פי הערכות נמכר לפי שווי של קרוב למיליארד שקל לקבוצה אשר בראשה שרי אריסון לקבוצת הנדל"ן של יורוקום (משפחת אלוביץ').

לפני כן היתה הבעלות על השוק בידי תנובה ועריית תל אביב. היזמים החדשים מתכננים פרוייקט של "עיר בתוך עיר" שיכלול ככל בנראה בין היתר בין 3-4 גורדי שחקים, בית ספר ומוזיאון.

כרגע לא ידוע עדיין מה יהיו המחירים של דירות ממש בלב תל אביב בגורדי השחקים הללו אך כתבה מעניים שפורסמה באתר YNET חושפת כי בית המשפט לחץ על כך שכל אדם תהיה ידו משגת לרכוש דירה במתחם (לכתבה).

ללא ספר אחד הפרוייקטים השאפטניים שקם פשוט בלב ליבה של תל אביב, מה שהיום משמש כחניה אחת גדולה יהפוך כנראה לפרוייקט נדל"ן ענק שיניב מאות מליוןנים לכל הנוגעים בדבר.

בועת מדגלי היוקרה בתל אביב ממשיכה לגדול וישראלים משלמים את המחירים המופקעים על מנת לקחת חלק בחלום הנדל"ן הישראלי החדש – דירת פאר במדגל יוקרתי (לרוב בלב תל אביב).

 כלכליסט: "הסכום משקף מחיר של 40.4 אלף שקל למ"ר, כ-13% יותר מבעסקאות האחרונות שבוצעו במגדל"

לכתבה המלאה על רכישת קומה שלמה במגדל סוטין בתל אביב:
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3385635,00.html

אתר האינטרנט של העיתון הכלכלי גלובס נותן את התחזית שלו לשנת 2010 בכל הנוגע לשוק הנדל"ן התל אביבי ועל שוק הנדל"ן בכלל, לאחר עשור של פרוייקטים מפוצצים כמו מגדלי יוקרה עתירי תקציב, מה הולך להיות בעשור הקרוב?

המאמר נוגע גם בטרנדים העכשווים של בניה ירוקה ושל הלהיט הכי חם היום בשוק הנדל"ן – קבוצות רכישה. איזה ערים IN ואיזה ערים OUT, כל זאת ועוד בכתבה הבאה…

לכתבה המלאה מתוך גלובס:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000525565&fid=607

לאחר עליה של עשרות אחוזים במחירי הנדל"ן בתל אביב והביקוש הענק – לפעמים הפנטזיה על דירה בתל אביב מתרחקת מיותר ויותר אנשים.

אז איך בכל זאת תוכלו להכנס לאיזור מבוקש ובמחיר שפוי? האם מחירי הדירות בתל אביב זוהי רק בועה שתתפוצץ בקרוב? ואולי צפויה ירידה דרסטית במחירים בשנים הקרובות, כיצד לדעת לאתר איזור שהולך להתפתח ולהעלות את שווי הנכס שלכם? כל זאת בכתבה הבאה הסוקרת לפרטי פרטים את שוק הדירות בתל אביב, האיזורים המבוקשים וצפי של הטרנדים הבאים בשוק הנדל"ן התל אביבי…

לכתבה המלאה מתוך NRG מעריב:
http://www.nrg.co.il/online/53/ART1/799/617.html

עושים סוף לדילמה: האם רכישת דירה במקום השכרה משתלמת כלכלית או בעיקר פסיכולוגית? מחקר חדש נותן לשאלת השאלות תשובה חד משמעית. החבר'ה מערוץ 10 עשו מחקר והשתמשו בכלים כלכליים כדי לבדור את כדאיותה של רכישת דירה, אל מול רכישת דירה. קבלו את התוצאות המפתיעות…

http://mymoney.nana10.co.il/Article/?ArticleID=683434

מקור: ויקיפדיה

מגדלי צמרת, הידועים בכינוי מגדלי אקירוב, הם שלושה מגדלי מגורים הממוקמים בשכונת צמרת בתל אביב, ברחוב פנקס, ממערב לדרך נמיר.

בניית המגדלים החלה בשנת 1999. בניית המגדל האחרון הסתיימה בשנת 2006. כיום גרים במגדלים אלו אישים בעלי שם, כגון אהוד ברק, ועד שנת 2006 גם העבריין עמיר מולנר. בשל כך קיימת אבטחה מוגברת על הבניינים, מחשש לפגיעה באישי ציבור או אנשים ידועים אחרים המתגוררים בהם. עובדה זו יצרה לא פעם חיכוכים וטרוניות בקרב דיירים שרכשו דירות במקום, ומצאו עצמם בלב התרחשויות שהדירו את מנוחתם ופגעו באיכות חייהם. בשנת 2005 אף אירע פיצוץ במכוניתו של מנהל המגדלים.

גובהו של כל אחד משלושת המגדלים הוא 123 מטרים (34 קומות), והמעטפת שלהם עשויה זכוכית ורצועות בטון מחופה באבן גרניט אפורה, בסגנון פוסט-מודרני. במגדלים כ-360 יחידות דיור, ושטח הדירה מחולק כרצון הלקוח.

יזם המגדלים הוא אלפרד אקירוב, איש עסקים שלו עסקי נדל"ן רבים בישראל. הוא מתגורר בדירה דו מפלסית באחד המגדלים. האדריכלים שתכננו את המבנים הם אברהם יסקי ויוסי סיוון, אשר תכננו בנוסף את מגדלי YOO, מעברה השני של דרך נמיר.

במגדלי אקירוב נמכרה אחת מהדירות היקרות ביותר בישראל, בעלות של 10 מיליון דולר.

לצפיה בתמונות של מגדלי אקירוב לחצו כאן